<<▮相続・不動産相談事例（22年上半期）>>横浜・川崎・東京の相続相談・不動産相談を専門家が丸ごと解決

名古屋市内にある父の敷地内（実家）に長男名義の家を建てたが、父の相続時にその土地を敷地並びに住む弟が相続した。長男名義の建物は賃貸していたが、このたび退去となるタイミングで整理をしたいと考える。

現在、二世帯住宅のうち父母世帯に二女が同居、もう一世帯に三女家族が住み、長女は実家を出て一人暮らしをしている。先々、遺産分割する際にはどのようなことを考えておけばよいか。

現在住んでいる川崎市内の借地権付建物。あと2年で更新を迎えるが、先日ガンの告知を受け先が長くないかなと考えると、多額の更新料を払って住み続けるか否か悩んでいる。

不動産賃貸業をしておりますが、自身は独身で子供もなく（兄弟姉妹はいる）、また賃貸不動産も築が古いので、先々を考えて一部処分（整理）しておいた方がいいものかと考えています。

家を整理していたら、自宅に根抵当4600万円ついている。 現状、利払いだけしている様子。他に現預金はほとんどないし、自宅売却してもとても充当できません。親族の誰かが債務を引き受ければ、母はそのまま住めるでしょうか。

現在私が住んでいる家の土地は、祖父名義のまま。実父も亡くなっており、建物 だけ父から自身に相続登記済。家を建て替えようとしたとき、融資の条件として 土地の名義変更（祖父→実父→私）をしてくださいと言われた。

実家である借地権付建物は期間満了まであと6年ありますが、誰も利用す人がいません。車の入らない急な階段を上がった斜面にあり、借地権の買い手も難しく、地主様へ無償返還しかないでしょうか。